Uknjižba nekretnine u zemljišne knjige jedan je od temeljnih pravnih koraka koji osigurava sigurnost vlasništva u Hrvatskoj. Bez pravilne uknjižbe, kupac nekretnine izlaže se ozbiljnim pravnim rizicima – čak i ako je platila punu kupoprodajnu cijenu.
Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, svako stjecanje prava vlasništva mora se upisati u javni registar kako bi bilo pravno valjano prema trećim osobama. To znači da upis nije samo formalnost – on je konstitutivan element stjecanja vlasništva.
Koji su dokumenti potrebni?
- Ovjerena tabularna izjava (clausula intabulandi) prodavatelja
- Kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika
- Dokaz o podmirenom porezu na promet nekretnina
- Izvadak iz zemljišne knjige s prikazom tereta nekretnine
Poseban oprez preporučujemo pri kupnji nekretnina s hipotekama, pljenidbenama ili zabilježenim sporovima. Preporučljivo je naručiti izvatke iz sustava e-Zaštite i zemljišnih knjiga neposredno pred potpisom ugovora.
Zašto je važno angažirati odvjetnika?
Odvjetnik će provesti dubinsku pravnu provjeru (due diligence) nekretnine, identificirati eventualne pravne terete i osigurati da sve faze transakcije budu zakonito provedene. Cijena pravne usluge najčešće je višestruko manja od gubitaka koje može prouzročiti neprimjerena pravna zaštita.
Savjet odvjetnika: Nikada ne plaćajte kupoprodajnu cijenu bez prethodno verificirane tabularne izjave i osiguranog prava uknjižbe. U slučaju nejasnoća, konzultirajte stručnog odvjetnika za nekretnine.